Giresun emlak piyasası 2024-2025'te %120 büyüdü. Emekli İstanbul'lu Karadeniz'e dönüyor, yatırımcı sahil arsa arıyor, yayla projeleri patlıyor. Ama emlak ofisleri hâlâ Sahibinden + Hürriyet Emlak'a aylık 5.000-15.000₺ premium üyelik ödüyor. Kendi web siteniz olduğunda komisyon ödemeden müşteri direkt size geliyor. Bu yazıda emlak ofisi için profesyonel sitenin neye benzemesi gerektiğini anlatıyoruz.
Sahibinden + Hürriyet bağımlılığının maliyeti
| Hizmet | Aylık Maliyet |
|---|---|
| Sahibinden Pro Üyelik | 2.500-4.000₺ |
| Sahibinden ilan boost | 500-2.000₺ |
| Hürriyet Emlak premium | 1.500-3.000₺ |
| Endeksa | 500-1.500₺ |
| Toplam aylık | 5.000-10.500₺ |
Yıllık 60.000-126.000₺. Bu paranın yarısıyla profesyonel web siteniz olur + reklam bütçesi kalır.
Olmazsa olmaz 8 özellik
1. İlan yönetim paneli
Yeni ilan ekleme, foto yükleme, durum güncelleme (boş/satıldı) — yönetim panelinden 5 dakikada.
2. Harita filtreleme
Müşteri haritada bölge seçer, o bölgedeki ilanlar listelenir. Bulancak, Görele, Tirebolu gibi ilçe filtreleri.
3. Detaylı arama
- Konut tipi (1+1, 2+1, 3+1)
- Metrekare
- Bina yaşı
- Kat
- Asansör, otopark, eşyalı
- Fiyat aralığı
- Daire/villa/dubleks
4. 360° foto + video tur
Müşteri evi sanki gezmiş gibi olur. Özellikle uzaktan satış için (İstanbul'dan Bulancak emlağına bakan).
5. Mortgage hesaplayıcı
"Bu evi kredi ile alırsam aylık ne öderim?" — anlık hesap.
6. Sahibinden ilan import
Sahibinden'deki ilanlarınızı sitenize otomatik kopyalayan API. Tek yerden yönetim.
7. WhatsApp + telefon entegrasyonu
Her ilanda "WhatsApp'tan sor" + "Hemen ara" butonları.
8. Mobil-first
Emlak araması %85 mobilden. Hızlı yüklenme + kolay galeri kaydırma şart.
SEO için emlak sitesi
Hedef anahtar kelimeler:
- "giresun emlak" / "giresun satılık ev"
- "bulancak satılık daire" / "görele villa"
- "giresun deniz manzaralı"
- "giresun yatırımlık arsa"
- "giresun + ilçe + emlakçı"
Schema.org RealEstateAgent + RealEstateListing markup
Her ilan için ayrı RealEstateListing schema. Google sonuçlarında "fiyat + foto + lokasyon" zengin görünüm.
İlan kalitesi (dönüşüm artırıcı)
- Min 10 foto (her odadan + dış cephe + ortak alan)
- Profesyonel çekim (telefon değil)
- Detaylı açıklama (300+ kelime)
- Mahalle/bölge analizi (yakındaki market, okul, hastane)
- Site planı (varsa)
- Sosyal alanlar (havuz, çocuk parkı vb.)
Vaka: Görele Sahil Emlak
Görele'de aile emlak ofisi. Önceki kaynak dağılımı:
- Sahibinden: %60
- Hürriyet: %25
- Tavsiye: %15
- Aylık premium üyelik: 7.500₺
Web sitesi + SEO sonrası 1 yıl:
- Sahibinden: %30 (premium iptal, sadece standart)
- Hürriyet: %15
- Kendi site (Google organik): %35 (yeni)
- Tavsiye: %20
- Aylık tasarruf: 6.000₺
- Aylık ilan satış oranı: %30 → %48
Sahibinden ile sitenizin ilişkisi
Sahibinden'i tamamen kapatmayın — başlangıçta yeni müşteri kaynağı. Ama:
- Premium üyeliği iptal edip standart'a düşün
- İlanlarda her zaman web siteniz + WhatsApp'ı ekleyin
- Müşteri Sahibinden'den geldiğinde sitenize yönlendirip orada satışı kapatın
Bütçe
| Paket | Fiyat | Kapsam |
|---|---|---|
| Emlak Mini | 9.999₺ | 20 aktif ilan + arama + WhatsApp |
| Emlak Pro | 14.999₺ | + Harita filtre + 360° + mortgage hesaplayıcı |
| Emlak Premium | 19.999₺ | + Sahibinden import + sınırsız ilan + SEO 6 ay |
Sıkça Sorulan Sorular
Sahibinden'i tamamen kapatmalı mıyım?
Hayır — başlangıçta yeni müşteri kaynağı. Premium yerine standart üyelikte kal, sitene trafik çek.
İlan fotoğraflarını profesyonel mi çekmeli?
Evet — telefon çekimi vs profesyonel arasındaki dönüşüm farkı 3-5x. 1 günlük çekim 1.500-3.000₺.
Harita için Google Maps mi, Yandex mi?
Türkiye için Google Maps. API ücretsiz (aylık limit dahilinde).
Sonuç
Emlak ofisi için web sitesi aylık 6.000-10.000₺ tasarruf + 2x satış demek. Yatırım 9.999-19.999₺. Geri dönüş 2-4 ay.